Samenvatting CAO woondiensten 2025 - 2027

Kerncijfers CAO Woondiensten 2025-2027

• 1 april 2025: structurele verhoging van het salaris met 2,85% (art. 4.2.1).
• 1 september 2025: structurele verhoging van het salaris met 1% (art. 4.2.1).
• 1 januari 2026: structurele verhoging van het salaris met 2,15% (art. 4.2.1).
• 1 september 2026: structurele verhoging van het salaris met 0,5% (art. 4.2.1).
• De werknemer krijgt jaarlijks een salarisverhoging (stap bij normaal/goed functioneren, gelijk aan 2% van het eindniveau van de salarisschaal) totdat het einde van zijn salarisschaal is bereikt (art. 4.6/4.7).
• Bij een afwijking van 2% of meer tussen de cpi-inflatie in 2026 en de afgesproken loonsverhoging (incl. eindejaarsuitkering) voor 2026, gaan cao-partijen vóór 15 januari 2027 in overleg over een passende oplossing (art. 4.2.2).

• 189,8 vakantie-uren per kalenderjaar bij een 36-urige werkweek: 144 wettelijke uren + 45,8 bovenwettelijke uren (art. 7.1.1).
• Werknemers in salarisschaal K tot en met O krijgen 28,8 extra bovenwettelijke vakantie-uren, omdat zij geen recht hebben op overwerkvergoeding en de toeslag voor werken buiten normale werktijden (art. 7.1.2).
• Overgangsregeling voor werknemers die voor 1 januari 2012 in dienst zijn getreden en sinds 2012 50 jaar of ouder zijn (art. 7.2).
• Werknemers hebben het recht 1x per jaar 3 weken aaneengesloten verlof op te nemen, tenzij zwaarwegende bedrijfsbelangen zich hiertegen verzetten (art. 7.4.2).
• De werkgever kan, na overleg met de ondernemingsraad, maximaal 3 dagen aanwijzen als verplichte collectieve vakantie (art. 7.5).

• Overwerk is de arbeidstijd die meer is gewerkt dan contractueel overeengekomen; de werkgever vermijdt overwerk zo veel mogelijk (art. 3.5.1).
• Overwerk wordt vergoed in vrije tijd of in geld (art. 3.5.2).
• Daarnaast geldt een toeslag voor het werken buiten de normale werktijden van de onderneming (art. 3.6).
• Werknemers in salarisschaal K tot en met O hebben geen recht op overwerkvergoeding of de toeslag voor werken buiten normale werktijden; zij krijgen hiervoor in de plaats extra vakantie-uren (art. 3.5.3, art. 7.1.2).

Uitgangspunt is dat de werkgever passend vervoer beschikbaar stelt voor zakelijke kilometers; een werknemer kan niet worden verplicht zijn privéauto te gebruiken. Gebruikt de werknemer in overeenstemming met de werkgever toch de eigen auto voor zakelijke kilometers, dan bedraagt de kilometervergoeding € 0,40 bruto per kilometer (art. 6.2.3). Voor eigen fiets of bromfiets bij dienstkilometers (exclusief woon-werkverkeer) stelt de werkgever een financiële bijdrage vast (art. 6.2.4). Functiegebonden kostenvergoeding is een vangnetbepaling: geldt alleen als werkgever en ondernemingsraad geen eigen (kader)regeling hebben afgesproken (art. 6.1/6.2).

• Eerste ziektejaar: doorbetaling van het salaris dat de werknemer zou hebben ontvangen als hij niet ziek was (art. 5.1.1).
• Tweede ziektejaar: 70% van het brutoloon, aangevuld tot 90% bij succesvolle re-integratie (art. 5.1.1/5.1.2).
• Bij arbeidsongeschiktheid volgens de WIA gelden aanvullende uitkeringen via de pensioenreglementen van SPW, afhankelijk van de mate van arbeidsongeschiktheid (art. 5.2).
• Werkgever en werknemer betalen ieder een premie voor de voorzieningen bij arbeidsongeschiktheid (art. 5.4).

• Werknemers ontvangen een structurele eindejaarsuitkering: 3% van het individuele jaarsalaris per 1 april 2025 (uitbetaling december 2025), oplopend naar 4% per 1 januari 2026 (uitbetaling december 2026) (art. 4.13.1).
• De uitkering is gemaximeerd tot hetzelfde percentage van het eindniveau van de salarisschaal waarin de werknemer is ingedeeld (art. 4.13.1).
• In 2025 is de eindejaarsuitkering niet pensioengevend; vanaf 1 januari 2026 wel (art. 4.13.1).
• De eindejaarsuitkering telt niet mee voor de grondslag van de vakantietoeslag (art. 4.13.3).
• Bestaande bedrijfseigen regelingen zoals een eigen eindejaarsuitkering of 13de maand worden in de cao-eindejaarsuitkering geïncorporeerd en bevroren (art. 4.13.5/4.13.7).

Werknemers ontvangen vanaf 1 april 2025 een thuiswerkvergoeding van € 2,40 netto per thuisgewerkte dag. Vanaf 1 januari 2026 tot 1 april 2027 geldt de maximale fiscaal onbelaste thuiswerkvergoeding (art. 6.10.2). De thuiswerkvergoeding en een eventuele reiskostenvergoeding woon-werkverkeer kunnen niet cumuleren: bij een volledige thuiswerkdag geldt alleen de thuiswerkvergoeding (art. 6.10.4, standaardbepaling).

• Pensioenuitvoerder: Stichting Pensioenfonds voor de Woningcorporaties (SPW), Flexpensioenreglement (art. 12.1).
• Opbouwpercentage: 1,875% van de pensioengrondslag per kalenderjaar. Pensioenrichtleeftijd: 68 jaar. Maximaal pensioengevend loon: € 137.800 in 2025 (art. 12.1).
• Premie 2025: totaal 27% van de grondslag (het vaste maandsalaris op 1 januari, verhoogd met vakantietoeslag, verminderd met een franchise van € 19.795); werkgever betaalt 18,56%, werknemer 8,44% (art. 12.2).
• De premieverdeling tussen werkgever en werknemer blijft gedurende de looptijd van de cao ongewijzigd (art. 12.2).

• Werknemer: 1 maand bij een dienstverband tot en met 12 jaar; 2 maanden vanaf het 13e dienstjaar (art. 2.9).
• Werkgever: 1 maand (tot en met 4 jaar), 2 maanden (5 t/m 9 jaar), 3 maanden (10 t/m 14 jaar), 4 maanden (vanaf het 15e jaar) (art. 2.10).

Instapsalarisschalen (voor nieuwe werknemers zonder voldoende kennis/ervaring, art. 4.3):

Reguliere salarisschalen (art. 4.4):

Instapsalarisschalen (voor nieuwe werknemers zonder voldoende kennis/ervaring, art. 4.3):

Reguliere salarisschalen (art. 4.4):

Instapsalarisschalen (voor nieuwe werknemers zonder voldoende kennis/ervaring, art. 4.3):

Reguliere salarisschalen (art. 4.4):

Instapsalarisschalen (voor nieuwe werknemers zonder voldoende kennis/ervaring, art. 4.3):

Reguliere salarisschalen (art. 4.4):